結論：固定資産税は 課税標準額 × 1.4%。住宅用地は課税標準が 1/6（小規模住宅用地）に軽減され、税額が大きく下がります。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、土地・家屋の「固定資産税評価額」をもとに計算され、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。標準税率は1.4%。あわせて市街化区域では都市計画税（最大0.3%）もかかります。住宅が建つ土地（住宅用地）は税負担が軽くなる特例があります。
計算式
固定資産税 ＝ 課税標準額 × 1.4%
都市計画税 ＝ 課税標準額 × 0.3%
住宅用地（200㎡まで）は課税標準が固定資産税1/6・都市計画税1/3
固定資産税 ＝ 課税標準額 × 1.4%
都市計画税 ＝ 課税標準額 × 0.3%
住宅用地（200㎡まで）は課税標準が固定資産税1/6・都市計画税1/3
軽減のポイント
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 |
|---|---|---|
| 小規模住宅用地(〜200㎡) | 1/6 | 1/3 |
| 一般住宅用地(200㎡超) | 1/3 | 2/3 |
| 非住宅・更地 | 軽減なし | 軽減なし |
新築住宅は一定期間、建物分の税額が1/2に減額される特例もあります。本ツールは概算で、実際は自治体の評価・負担調整措置で変わります。
よくある質問
- 評価額はどこで分かる？
- 毎年送られる「課税明細書」や、市区町村の固定資産課税台帳で確認できます。
- いつ払う？
- 多くの自治体で年4回（6月・9月・12月・翌2月ごろ）の分割納付です。
- データは送信されますか？
- いいえ。計算はすべてブラウザ内で完結します。
参考
- 総務省「固定資産税」
- 各自治体の住宅用地特例